الحفاظ على المياه التجارية

الموارد

• أسئلة شائعة

  أمتلك / أدير مبنى متعدد الاستخدامات به مساحة سكنية وتجارية. هل ما زلت بحاجة للامتثال؟

  يتعين على مالكي العقارات الامتثال لقانون الحفاظ على المياه التجارية لأي جزء من الممتلكات متعددة الاستخدامات المستخدمة لأغراض تجارية. على سبيل المثال ، إذا كان العقار الخاص بك يحتوي على تجارة تجزئة في الطابق الأرضي مع طابقين من المساحة السكنية فوقه ، فسيحتاج فقط نشاط الطابق الأرضي إلى الامتثال لقانون الحفظ التجاري ؛ تخضع الأجزاء الأخرى من العقار لقانون الحفاظ على السكن.

  كيف يختلف مرسوم الحفاظ على المياه التجارية عن مرسوم الحفاظ على المياه السكنية؟

  الحد الأقصى المسموح به لاستهلاك المياه للمراحيض ، والمباول ، ورؤوس الدش ، وأجهزة تهوية الحنفيات ، ومتطلبات إصلاح جميع التسريبات هي نفسها لكل من قوانين الحفاظ على المياه التجارية والسكنية.

  ينطبق قانون الحفاظ على المياه التجارية على جميع العقارات التجارية ، والأجزاء التجارية من المباني متعددة الاستخدامات ، وأجزاء من المباني السكنية المستخدمة للأغراض التجارية ، والفنادق. كان 1 يناير 2017 هو الموعد النهائي لمالكي العقارات التجارية للامتثال. تخضع العقارات التجارية التي لا تزال تحتوي على تركيبات غير فعالة لتطبيق القانون المحتمل.

  ينطبق مرسوم الحفاظ على المياه السكنية على المنازل ذات الوحدات السكنية المفردة والثنائية والمباني السكنية والوحدات السكنية والفنادق السكنية في عملية البيع أو إعادة البناء أو إجراء التحسينات التي تتطلب تصاريح البناء. للحصول على شهادة الامتثال ، حدد موعدًا لإجراء فحص مع خدمات فحص الإسكان في DBI أو مفتش الطاقة والمياه الخاص قبل نقل الملكية أو عند إجراء التحسينات. انقر هنا لمزيد من المعلومات حول متطلبات قانون ترشيد استهلاك المياه في المناطق السكنية في سان فرانسيسكو.

  أدير مشروعًا صغيرًا من منزل عائلي أو مسكن أو شقة. هل أحتاج إلى الامتثال لقانون الحفاظ على المياه التجارية؟

  لا. لا يخضع العقار السكني الخاص بك لقانون الحفاظ على المياه التجارية. ومع ذلك ، لا يزال يتعين عليك تقييم كفاءة تركيبات السباكة الخاصة بك لأغراض توفير المياه وإصلاح أي تسرب. لتوفير المياه والمال ، يجب عليك:

  • استبدل المراحيض التي يزيد عمرها عن 30 عامًا والتي تتجاوز 1.6 جالونًا لكل تدفق
  • استبدل رؤوس الدوش التي تتجاوز 2.5 جالون في الدقيقة
  • قم بتركيب مهويات جديدة على الحنفيات التي تتجاوز 2.2 جالون في الدقيقة.

  تتوفر رؤوس الدش والحنفيات الموفرة للمياه مجانًا من خلال جهاز SFPUC المجاني
  البرنامج و SFPUC يحل محل المراحيض السكنية القديمة المؤهلة مجانًا. يزور www.sfpuc.org/savewater للتفاصيل.

  من المسؤول عن الامتثال لقانون الحفاظ على المياه التجارية؟ هل هو مالك العقار التجاري أو المستأجر الذي يؤجر مساحة / عقار تجاري؟ 

  مالك العقار هو المسؤول النهائي عن الامتثال لقانون الحفاظ على المياه التجارية ؛ ومع ذلك ، يجوز للمالك تعيين ممثل مفوض أو مستأجر لإجراء بدائل للتركيبات.

  كيف أحدد معدل تدفق المراحيض أو رؤوس الدش أو الحنفيات؟

  اعتمادًا على عمر تركيبات أو أجهزتك الصحية الحالية ، من المحتمل أن يكون المصنعون قد ختموا معدل التدفق على الجهاز نفسه.

  غالبًا ما توجد أحجام تدفق لمرحاض قياسي على طراز الخزان في الوعاء. غالبًا ما يكون هناك 1.6 جالون لكل مرحاض (gpf) مطبوع على الجزء الخلفي من الوعاء حيث يتصل بالخزان. يمكنك أيضًا البحث داخل الخزان عن تاريخ التصنيع المطبوع. المراحيض التي تم تصنيعها قبل عام 1.6 لا تلبي متطلبات قانون الحفاظ على المياه التجارية. 

  رؤوس الدش التي يبلغ معدل تدفقها 2.5 جالونًا في الدقيقة (gpm) سيتم طبعها "2.5 gpm" في مكان ما على التركيب.

  قد يكون للمراحيض (الحمام) وصنابير المطبخ أيضًا معدل تدفق مختوم على جهاز التهوية ويمكن أن يتراوح من 0.5 جالون في الدقيقة إلى 2.2 جالون في الدقيقة.

  إذا كنت غير قادر على تحديد موقع ختم لرأس الدش أو الصنبور ، يمكنك استخدام كيس تدفق ملحوظ واتباع التعليمات لقياس معدل التدفق. يوفر SFPUC لأصحاب حسابات المياه أكياسًا مجانية التدفق ، متوفرة في 525 Golden Gate Ave. ، الطابق الأول ، من الاثنين إلى الجمعة من الساعة 8 صباحًا حتى 5 مساءً. يمكن لفنيي الحفاظ على المياه في SFPUC أيضًا المساعدة في تحديد معدل التدفق وأحجام تدفق تركيبات السباكة لأصحاب العقارات أو عملاء حسابات المياه الذين يشتركون في تقييم Water-Wise مجانًا.

  إذا لم يستوعب الصنبور جهاز التهوية ، فهل لا يزال يتعين علي فعل أي شيء؟

  نعم. يجب استبدال الحنفيات غير الخيطية أو التي لا تقبل المهويات إذا تجاوزت الحد الأقصى لمعدل التدفق البالغ 2.2 جالون في الدقيقة. يمكن أن تستخدم الصنابير القديمة غير الخيوط ما يصل إلى 7 جالونات من الماء في الدقيقة.

  هل يتوافق مرحاض سعة 1.6 جالون لكل تدفق (gpf) مع مرسوم الحفاظ على المياه التجارية؟

  نعم. أي مراحيض موجودة في الممتلكات الخاصة بك بحجم تدفق 1.6 gpf أو أقل تتوافق مع قانون الحفاظ على المياه التجارية ولا تحتاج إلى استبدالها. يجب استبدال المراحيض التي تم تحديدها أثناء فحص الممتلكات بحجم تدفق أكبر من 1.6 gpf بمرحاض يفي بمعيار California Plumbing Code الحالي البالغ 1.28 gpf أو أقل. إذا كان عمر المرحاض الذي تبلغ سعته 1.6 لترًا في الثانية يزيد عن 20 عامًا وسوء الأداء وبه تسريبات لا يمكنك إصلاحها ، فيجب عليك التفكير في استبداله على الرغم من أنه غير مطلوب بموجب القانون

  إذا كان العقار الخاص بك يحتوي على مراحيض على غرار جهاز قياس التدفق والتي تم تحديثها سابقًا بصمامات جديدة أو أجزاء داخلية (مجموعات الحجاب الحاجز) للتدفق عند 1.6 gpf ، فإن التركيبات لا تزال تعتبر غير فعالة وتحتاج إلى استبدالها. على سبيل المثال ، الوعاء الحالي الذي تبلغ سعته 3.5 جالون في الثانية والمُعدَّل بصمام 1.6 جالون في الثانية لا يفي بمتطلبات قانون الحفاظ على المياه التجارية ومن المحتمل ألا يؤدي أداءً جيدًا ، مما يؤدي إلى شطف مزدوج أو ثلاثي نظرًا لأن الوعاء والصمام لم يتم تصميمهما أبدًا للعمل معًا.

  سيكون للمرحاض المتوافق والأداء المناسب على غرار مقياس التدفق وعاء وصمام بمعدلات تدفق متطابقة مثل 1.28 gpf. إذا لم يتم ختم أوعية المراحيض الموجودة في مكان الإقامة الخاص بك على غرار جهاز قياس التدفق بـ 1.6 gpf أو أقل ، فستحتاج إلى تعديل كل من الوعاء والصمام للامتثال لقانون حفظ المياه التجاري.

  ما معدل التدفق الذي أحتاجه للالتزام برأس الدش ، هل هو 2.5 جالونًا في الدقيقة أم 2.0 جالونًا في الدقيقة؟

  أولاً ، حدد معدل تدفق رأس الدوش. إذا كانت أكبر من 2.5 جالونًا في الدقيقة ، فستحتاج إلى استبدالها بأداة ثابتة تفي بمعيار California Plumbing Code الحالي البالغ 2.0 gpm أو أقل. إذا كان رأس الدش يتدفق بسرعة 2.5 جالونًا في الدقيقة أو أقل ، فلن تحتاج إلى استبداله للامتثال لقانون حفظ المياه التجاري. إذا كنت تحاول تقليل استخدام المياه في المبنى الخاص بك ، فقد ترغب في استبدال رؤوس الدش 2.5 جالون في الدقيقة بنماذج أكثر كفاءة في استخدام المياه.

  هل يمكن للممتلكات التجارية التي تحمل تصنيفًا تاريخيًا أن تسعى للحصول على إعفاء من استبدال المراحيض والمباول بناءً على التأثير المحتمل على السلامة التاريخية للمبنى؟

  يجب على مالكي العقارات التجارية المُدرجة كمعلم تاريخي في سجل محلي أو حكومي أو وطني والذين يعتقدون أن استبدال المبولات والمراحيض سيؤثر على المساحات أو الميزات الداخلية في مبانيهم (التي تمت الإشارة إليها على وجه التحديد في التعيين التاريخي للمبنى) التفتيش من قبل قسم فحص السباكة في DBI للنظر في الإعفاء المحتمل. سيحتاج مالك العقار أو من ينوب عنه إلى تقديم إثبات DBI لحالة المعلم البارزة للمبنى وشرح كيفية تأثير استبدال التركيبات على الميزات التاريخية المذكورة في تعيينهم. يرجى ملاحظة أن المرحاض الخزفي الفعلي و / أو تركيبات المبولة لا تعتبر عادةً "تاريخية" في التعيين التاريخي للعقار.

  إذا كان تكوين السباكة للمرحاض أو المبولة الموجود في المبنى الخاص بك يتطلب إزالة الجدران والأرضيات لاستبدالها بنموذج موفر للمياه وتعديل الجدران والأرضيات المتأثرة جزء من الميزات التاريخية للمبنى المذكورة في تعيينها التاريخي ، فقد يجوز لشركة DBI النظر في الإعفاء من الاستبدال الكامل للتجهيزات ، أو النظر في خيارات التعديل التحديثي الأخرى لتقليل أحجام التدفق. لمزيد من المعلومات ، اتصل DBI.

  تندرج تعيينات المباني التاريخية في سان فرانسيسكو ضمن اختصاص قسم التخطيط في سان فرانسيسكو.

  هل يمكن للممتلكات التجارية غير المدرجة في أي سجل تاريخي أن تسعى للحصول على إعفاء أو تباين من استبدال المراحيض والمباول؟

  يجب على مالكي العقارات الذين يمكنهم أن يبرهنوا لشركة DBI أن التكوين الفريد للسباكة للمباول أو المراحيض الموجودة لديهم من شأنه أن يجعل الاستبدال بنماذج فعالة أمرًا مستحيلًا بدون إعادة تشكيل مبنى شامل ، يجب عليهم الاتصال بقسم فحص السباكة في DBI لطلب إجراء فحص. بناءً على فحص DBI ، قد تكون الممتلكات الخاصة بك مؤهلة للحصول على تغيير مؤقت حتى وقت إعادة تشكيل الحمام الرئيسي. قد تحدد DBI أيضًا أنه يمكن متابعة خيارات التعديل التحديثي الأخرى لتقليل معدلات تدفق التركيبات. هناك عدد قليل جدًا من الظروف التي تؤثر على عدد صغير من المباني في سان فرانسيسكو والتي تستدعي تغييرًا مؤقتًا عن القانون ؛ تحتاج معظم المباني إلى الامتثال الكامل للقانون من خلال استبدال التركيبات غير الفعالة. الأمثلة التي قد تستدعي تباينًا مؤقتًا حتى وقت إعادة التصميم الرئيسية قد تشمل:

  • المباني ذات المبولات المثبتة على الأرض والتي تتطلب هدم أرضية الحمام والجدران لاستبدال التركيبات.
  • المباني ذات المراحيض ذات الثلاثة براغي ، والتي تتطلب هدمًا لجدار الحمام لاستبدال حامل المرحاض بنمط وعاء بأربعة مسامير.