Revisión de proyectos y uso de la tierra - Área de la bahía
Describir los procedimientos para aquellos que buscan utilizar, cruzar o afectar las tierras de la SFPUC en los condados de San Mateo, Santa Clara y Alameda.
El propósito principal de las tierras que poseemos es la operación y el mantenimiento sin obstáculos de nuestro sistema de agua y energía, y los objetivos establecidos en nuestras políticas de uso de la tierra. Cualquier entidad, ya sea pública o privada, que esté contemplando usar, cruzar o afectar nuestras tierras de alguna manera debe solicitar permiso para hacerlo. Las solicitudes son revisadas por un comité multidisciplinario que incluye planificadores, biólogos, ingenieros, analistas de bienes raíces, administradores de tierras, silvicultores e hidrólogos. Entre otras cosas, el Comité está encargado de garantizar que las propuestas cumplan con todas nuestras políticas existentes de uso de la tierra, que incluyen, entre otros, los Planes de gestión de cuencas y las Políticas de derechos de paso que se proporcionan a continuación.
¿Tiene alguna preguntas?
Comuníquese con Casey Rando, planificador senior de cumplimiento y medio ambiente, en crando@sfwater.org.
Revision del proyecto
La revisión del proyecto suele ser el primer paso para obtener la aprobación de un proyecto propuesto. Si se requiere la aprobación de la Comisión o la Junta de Supervisores de un proyecto propuesto o si el proyecto requiere derechos de propiedad inmobiliaria o revisión y aprobación de ingeniería de terrenos, el proceso puede llevar bastante tiempo. Por favor, planifique en consecuencia.
- La revisión del proyecto comienza con una solicitud.
Se debe enviar una solicitud completamente completa: descripción del proyecto, mapas, dibujos y / o planos y todos los documentos de respaldo solicitados para que se considere la revisión del proyecto. Enviar terminado aplicaciones a proyectoreview@sfwater.org.
- Seguimiento
Después de la solicitud inicial, el personal del Comité de Revisión de Proyectos puede comunicarse con el solicitante con preguntas y solicitudes de información adicional. El personal guiará al solicitante a través del proceso de revisión y autorización, en caso de que sean necesarios derechos adicionales de otros departamentos. El personal del comité programará una fecha y hora para que se revise su proyecto.
- Evaluación de Ingeniería Terrestre
¿Necesita planos de tuberías o autorización para perforar las tuberías de la SFPUC? Si un proyecto propuesto está ubicado cerca de la infraestructura de la SFPUC, los solicitantes deben póngase en contacto con Land Engineering lo antes posible. Una vez obtenida, esta información (incluidos los límites de propiedad de la SFPUC, tuberías y accesorios y datos de espeleología) debe incorporarse en los dibujos del proyecto o conjuntos de planos para mostrar el proyecto o actividad propuesto en relación con la propiedad e infraestructura de la SFPUC. Luego envíe sus planes revisados al coordinador de revisión de proyectos correspondiente.
- Audiencia del Comité de Revisión de Proyectos
Calendario de la reunión de revisión del proyecto del área de la bahía para 2024
3 y 17 de abril 1 y 15 de mayo 5 y 12 de junio 3 y 17 de julio 7 y 21 de agosto 4 y 18 de septiembre 2 y 16 de octubre 6 y 20 de noviembre 4 y 18 de diciembre Debido a las restricciones de COVID-19 y hasta nuevo aviso, todas las reuniones de revisión de proyectos se llevarán a cabo de forma remota a través de la plataforma de videoconferencia Zoom. El personal del Comité de Revisión de Proyectos proporcionará a los solicitantes información de inicio de sesión, agendas e instrucciones antes de su reunión con el Comité. Todas las reuniones de revisión de proyectos se registran como parte del registro público.
- Certificado de revisión del proyecto
Una vez finalizada con éxito la reunión de revisión del proyecto, el Comité emitirá un certificado. Este certificado describe las medidas de protección y cumplimiento requeridas del proyecto que deben coordinarse y completarse antes del inicio del proyecto. El Certificado de revisión del proyecto también permitirá a los solicitantes del proyecto obtener permisos de acceso, si es necesario, y llaves de acceso a la cuenca / derecho de paso para consultores y contratistas. El Certificado también es necesario para obtener autorizaciones de WSTD Land Engineering and Real Estate Services.
- Permiso de acceso terrestre y ROW
Ahora que tiene su Certificado de revisión de proyecto en la mano, ahora puede solicitar un permiso de acceso para acceder de nuestros administradores de cuencas.
Solicitud del permiso de acceso a la tierra
Permisos de acceso a terrenos y derechos de paso: los permisos a corto plazo (14 días como máximo) se emiten para acceder a los derechos de paso y / o cruzarlos para una variedad de propósitos. Otros tipos de permisos relacionados con los derechos de paso incluyen los permisos de uso de la tierra y los arrendamientos ROW. Los permisos de uso de la tierra se emiten a través de la Sección de Ingeniería de Tierras de la División de Tratamiento y Suministro de Agua y generalmente son para el acceso relacionado con la ingeniería a los derechos de paso, como la necesidad de una tubería o cable para cruzar el derecho de paso. Los arrendamientos ROW son emitidos por la Oficina de Servicios de Bienes Raíces y generalmente se emiten para usos de los derechos de paso no relacionados con la ingeniería, como un área de estacionamiento o una instalación de almacenamiento.
Otros Recursos
Invasiones de FILA
En algunos lugares del ROW, los usos no autorizados se han convertido en problemas de responsabilidad, tanto por la seguridad del sistema de transmisión de agua como por la amenaza de demandas por responsabilidad personal. Se requiere una vigilancia periódica del derecho de vía para evitar usurpaciones y usos de la tierra no autorizados. Una pérdida de ingresos también puede estar asociada con ciertos usos de la tierra no autorizados, pero aceptables. El mantenimiento del derecho de vía, donde no hay otros usos de la tierra, es una tarea formidable, que requiere tratamientos anuales para la eliminación de malezas, reducción del riesgo de incendio, eliminación de basura o vertidos y mejoras en las cercas.
- Política de invasión del derecho de paso
- Programa de 8 pasos para la gestión / eliminación de invasiones de filas
- Invasiones de filas que requieren procedimientos especiales
- Política de Manejo Integrado de Vegetación de ROW
La gestión cuidadosa de estas numerosas y estrechas parcelas de tierra equivale a la protección de la infraestructura de suministro de agua. El desarrollo de un plan integral de gestión de derechos de paso abordará la necesidad de proteger y mantener esta parte vital de la infraestructura de suministro de agua mediante la implementación de políticas y mejores prácticas de gestión.