Обзор проекта и землепользование - Район залива
Описание процедур для тех, кто хочет использовать, пересекать или влиять на земли SFPUC в округах Сан-Матео, Санта-Клара и Аламеда.
Основное назначение принадлежащих нам земель — беспрепятственная эксплуатация и обслуживание нашей системы водоснабжения и электроснабжения, а также целей, изложенных в нашей политике землепользования. Любая организация, будь то государственная или частная, планирующая использовать, пересекать или каким-либо образом влиять на наши земли, должна подать заявку на получение разрешения. Заявки рассматриваются междисциплинарным комитетом, в состав которого входят планировщики, биологи, инженеры, аналитики рынка недвижимости, землеустроители, лесничие и гидрологи. Помимо прочего, комитет отвечает за обеспечение соответствия предлагаемых проектов всем действующим правилам землепользования, включая, помимо прочего, планы управления водосборными бассейнами, правила в отношении недвижимости и права проезда, изложенные ниже.
Вопросы?
Пожалуйста, свяжитесь с Комитетом по рассмотрению проектов по адресу: projectreview@sfwater.org.
Обзор проекта
Рассмотрение проекта обычно является первым шагом на пути к его утверждению. Если для утверждения проекта требуется одобрение комиссии или совета управляющих, или если проект требует получения разрешений на использование недвижимости или проведения инженерно-геодезической экспертизы, процесс может занять довольно много времени. Пожалуйста, планируйте свои действия соответствующим образом. Как указано выше, Основное назначение земель SFPUC — использование их в коммунальных целях. Поэтому все графики строительства, заявки на гранты, информационная работа с общественностью и другие соответствующие этапы вашего проекта на землях SFPUC следует отложить до тех пор, пока SFPUC не утвердит предлагаемое использование запрашиваемого(ых) участка(ов). Для большинства видов использования третьими лицами потребуется выдача лицензии SFPUC, предусматривающей уплату рыночной арендной платы в течение срока действия лицензии, прежде чем проект сможет быть реализован.
Обзор проекта начинается с подачи заявки.
Для рассмотрения проекта необходимо представить полностью заполненную заявку, включающую описание проекта, карты, чертежи и/или планы, а также все запрашиваемые подтверждающие документы.
Следовать за
После первоначальной заявки сотрудники Комитета по рассмотрению проектов могут обратиться к заявителю с вопросами и запросами дополнительной информации. Персонал проведет соискателя через процесс рассмотрения и утверждения, если потребуются дополнительные права от других отделов. Сотрудники комитета назначат дату и время рассмотрения вашего проекта.
Оценка земельных ресурсов
Вам нужны чертежи трубопровода или разрешение на выбоину трубопроводов SFPUC? Если предлагаемый проект расположен рядом с инфраструктурой SFPUC, заявители должны связаться с Land Engineering как можно скорее. После получения эта информация (включая границы собственности SFPUC, трубопроводы и принадлежности, а также данные о хранении) должна быть включена в чертежи проекта или наборы планов, чтобы показать предлагаемый проект или деятельность, относящуюся к собственности и инфраструктуре SFPUC. Затем отправьте пересмотренные планы соответствующему координатору проверки проекта.
Слушания Комитета по рассмотрению проектов
График встреч по рассмотрению проекта Bay Area в 2026 году
7 и 21 января | 4 и 18 февраля | 4 и 18 марта | 1 и 15 апреля
6 и 20 мая | 3 и 17 июня | 1 и 15 июля | 5 и 19 августа
2 и 16 сентября | 7 и 21 октября | 4 и 18 ноября | 2 и 16 декабряВ связи с ограничениями COVID-19 и до дальнейшего уведомления все встречи по рассмотрению проектов будут проводиться удаленно через платформу видеоконференций Zoom. Сотрудники Комитета по рассмотрению проектов предоставят заявителям информацию для входа в систему, повестки дня и инструкции до вашей встречи с Комитетом. Все встречи по рассмотрению проекта записываются как часть общедоступного протокола.
Сертификат обзора проекта
После успешного завершения заседания по обзору проекта Комитет выдает Сертификат. В этом сертификате указаны необходимые меры по обеспечению соответствия проекта и защиты, которые необходимо согласовать и завершить до начала проекта. Сертификат обзора проекта также позволит заявителям проекта получить разрешения на доступ, если требуется, и ключи от ворот водосбора / полосы отвода для консультантов и подрядчиков. Сертификат также необходим для получения разрешений от WSTD Land Engineering and Real Estate Services.
Доступ к земле и разрешение на полосу отвода
Теперь, когда у вас есть сертификат обзора проекта, вы можете подать заявку на получение разрешения на доступ к нашим менеджерам водоразделов.
Заявление о разрешении на доступ к земле
Разрешения на доступ к земле и полосе отвода - краткосрочные разрешения (максимум 14 дней) выдаются для доступа к полосам отвода и / или через них для различных целей. К другим типам разрешений, относящихся к полосе отвода, относятся разрешения на землепользование и аренда полосы отвода. Разрешения на землепользование выдаются через Отдел землеустройства Отдела водоснабжения и водоочистки и, как правило, предназначены для инженерного доступа к полосе отвода, например, при необходимости прокладки трубопровода или кабеля для пересечения полосы отвода. Договоры аренды на ROW выдаются Бюро по обслуживанию недвижимости и, как правило, выдаются для не связанных с инженерно-технических аспектов использования права отвода, такого как место для парковки или складское помещение.
Другие ресурсы
ROW посягательства
В некоторых местах полосы отвода несанкционированное использование стало проблемой как для безопасности водопроводной системы, так и для угрозы исков о личной ответственности. Периодическое наблюдение за полосой отвода требуется для предотвращения несанкционированных вторжений и землепользования. Потеря дохода также может быть связана с определенным несанкционированным, но в остальном приемлемым использованием земли. Техническое обслуживание полосы отвода земли там, где нет других видов землепользования, представляет собой сложную задачу, требующую ежегодных обработок для борьбы с сорняками, снижения пожарной опасности, удаления мусора или свалки и улучшения ограждений.
- Политика посягательства на преимущественное право проезда
- Поступления в полосе отвода, требующие специальных процедур
- Политика интегрированного управления растительностью ROW Vegetation
Тщательное управление этими многочисленными и узкими земельными участками равносильно защите инфраструктуры водоснабжения. Разработка Комплексного плана управления правами на владение будет направлена на необходимость защиты и поддержания этой жизненно важной части инфраструктуры водоснабжения посредством реализации политик и передовых методов управления.