Коммунальные сервитуты: общественные канализационные магистрали на частной территории

Право использовать чужую собственность в определённых целях. Поставщикам коммунальных услуг обычно предоставляются сервитуты на прокладку коммуникаций, таких как электроэнергия, газ, вода или канализация, для обслуживания недвижимости. Эти сервитуты обычно действуют бессрочно, даже если недвижимость передана или продана.

Канализационная магистраль — это большая центральная труба, которая собирает сточные воды из нескольких домов и транспортирует их на очистные сооружения.

Канализационный отвод — это труба меньшего диаметра, которая отводит сточные воды от участка в канализационный коллектор. Канализационный отвод соединяет отдельное здание (например, жилой дом или предприятие) или водосточную трубу на участке с канализационной магистралью.

Владелец недвижимости несёт ответственность за канализационный отвод в зоне сервитута. Город не занимается обслуживанием, ремонтом или заменой канализационных отводов в зоне сервитута.

Хотя большинство канализационных магистралей SFPUC проходят под улицами общего пользования, некоторые проходят под частной собственностью. Для выполнения работ на канализационной магистрали на частной территории SFPUC город должен иметь право сервитута на доступ к ней для обслуживания, ремонта или замены. В документе о сервитуте могут быть указаны местоположение, права доступа, требования к использованию и утвержденные виды работ.

Техническое обслуживание, ремонт и замена канализационных отводов в зоне сервитута являются обязанностью владельца недвижимости.

Частные канализации, как правило, устанавливались застройщиками по ряду причин, таких как простота строительства, стоимость строительства, топографические ограничения, граничные условия и т. д.

Общественные канализационные сети были установлены городом или приняты городом после строительства другой стороной.
 

Владелец недвижимости может проверить:

• Название отчета
• Акт о собственности
• Кодексы, условия и ограничения Ассоциации домовладельцев

SFPUC рассмотрит любую предоставленную вами документацию, подтверждающую право сервитута города. Пожалуйста, предоставьте любую документацию канализация@sfwater.org. 

Документация может быть в форме отчета о праве собственности, свидетельства о праве собственности или кодексов, условий и ограничений Ассоциации домовладельцев.

SFPUC не имеет права выполнять какие-либо работы на канализационных магистралях, к которым у SFPUC нет права доступа в силу права сервитута.

Владельцы недвижимости могут обратиться к лицензированному сантехнику или подрядчику для обслуживания, ремонта или замены частных канализационных труб в случае возникновения проблем.

Как правило, собственник недвижимости не имеет права необоснованно вмешиваться в использование сервитутом сервитута или причинять ущерб инженерным сооружениям сервитута, расположенным в пределах сервитута. В некоторых актах о сервитуте могут быть предусмотрены более конкретные условия. Если вы считаете, что под вашим участком проходит общественный канализационный переход, пожалуйста, свяжитесь с канализация@sfwater.org относительно любых новых установок, помимо недревесной растительности.

Если SFPUC необходимо провести техническое обслуживание, ремонт или замену в зоне сервитута, возможно, придётся снести уже построенное. В каждом конкретном случае потребуется индивидуальная оценка.

Если SFPUC проводит работы по техническому обслуживанию, ремонту или замене канализационной магистрали, SFPUC постарается максимально восстановить сервитутную зону до исходного состояния; однако, как минимум, SFPUC выполнит обратную засыпку. Любые специальные объекты, установленные в сервитутной зоне без явного письменного разрешения SFPUC, могут быть демонтированы владельцем недвижимости без каких-либо затрат для SFPUC.

SFPUC или ее подрядчики свяжутся с владельцем недвижимости для координации доступа к канализационной магистрали. 

Если сервитутом доступ не предусмотрен, SFPUC или ее подрядчики будут работать с владельцами недвижимости, чтобы найти взаимоприемлемый путь доступа.

При наличии полной документации, подтверждающей принятие сервитута городом, SFPUC выполнит все необходимые работы по прокладке канализационной магистрали. Однако при отсутствии достаточной документации SFPUC не сможет выполнить работы, поэтому владелец недвижимости несет ответственность за выполнение и оплату необходимых работ.

Существует множество причин, по которым некоторые канализационные трубы располагаются во дворах. Канализационные трубы обычно строятся с учётом гравитации, поэтому их расположение может варьироваться в зависимости от рельефа местности. Канализационный коллектор мог быть построен первоначальным владельцем участка как частная канализация на частной территории.

Если вы хотите подключить канализационный отвод к канализационной магистрали SFPUC, свяжитесь с канализация@sfwater.org. 

Как правило, нет. Техническое обслуживание, ремонт и замена канализационных труб могут быть проблематичными, но срок службы канализационных магистралей обычно превышает 75 лет.

Любые специальные функции, установленные без явного письменного разрешения SFPUC, могут быть удалены владельцем собственности без каких-либо затрат для SFPUC.

Как и в случае с любой канализационной магистралью, существует риск того, что сильный шторм переполнит канализационную магистраль и приведет к переливу. 

Типичный сервитут на канализацию сохраняет за домовладельцем право пользоваться и пользоваться сервитутной зоной при условии, что это не мешает эксплуатации, обслуживанию, ремонту или замене канализационной системы, осуществляемой SFPUC в зоне сервитута. Однако вам следует получить копию вашего сервитута, чтобы убедиться, что разрешено и запрещено в пределах сервитута.

Да, но SFPUC не отменит канализационный сервитут, пока канализационный коллектор больше не нужен и не будет надлежащим образом выведен из эксплуатации. Для отмены сервитута требуется одобрение SFPUC и Совета наблюдателей. Устав города § 9.118(c).

Как правило, сервитут действует бессрочно. Канализационный сервитут становится частью любой продажи, передачи и т. д. недвижимости и не может быть аннулирован.