Mga Utility Easement: Pampublikong Sewer Mains sa Pribadong Ari-arian

Isang karapatang gumamit ng ari-arian ng ibang tao para sa isang tiyak na layunin. Ang mga tagapagbigay ng utility ay karaniwang binibigyan ng mga easement para sa mga linya ng utility gaya ng kuryente, gas, tubig, o imburnal upang maserbisyuhan ang ari-arian. Ang mga utility easement na ito ay karaniwang umiiral nang walang hanggan kahit na ang ari-arian ay inilipat o naibenta.

Ang sewer main ay isang malaking gitnang tubo na kumukolekta ng wastewater mula sa maraming mga ari-arian at dinadala ito sa isang pasilidad ng paggamot.

Ang sewer lateral ay isang mas maliit na tubo na nagdadala ng wastewater mula sa property patungo sa sewer main. Ang lateral ng alkantarilya ay nag-uugnay sa isang indibidwal na gusali (tulad ng isang bahay o negosyo) o umaagos sa ari-arian sa isang pangunahing imburnal.

Ang may-ari ng ari-arian ay responsable para sa imburnal sa gilid sa isang easement area. Ang Lungsod ay hindi nagpapanatili, nagkukumpuni, o nagpapalit ng mga lateral ng imburnal sa isang easement area.

Habang ang karamihan sa mga mains ng imburnal ng SFPUC ay matatagpuan sa ilalim ng mga pampublikong kalye, ang ilan ay tumatawid sa ilalim ng pribadong pag-aari. Upang maisagawa ng SFPUC ang trabaho sa isang pangunahing imburnal sa loob ng pribadong pag-aari, ang Lungsod ay dapat magkaroon ng karapatan sa easement na ma-access ang pangunahing imburnal para sa pagpapanatili, pagkukumpuni, o pagpapalit. Maaaring ilarawan ng isang easement na dokumento ang lokasyon, mga karapatan sa pag-access, mga kinakailangan sa paggamit, at naaprubahang trabaho.

Ang pagpapanatili, pagkukumpuni, at pagpapalit ng mga lateral ng imburnal sa isang easement area ay responsibilidad ng may-ari ng ari-arian.

Ang mga pribadong imburnal ay karaniwang na-install ng mga developer dahil sa iba't ibang mga kadahilanan, tulad ng kadalian ng konstruksyon, gastos ng konstruksiyon, mga limitasyon sa topograpiya, kundisyon ng hangganan, atbp.

Ang mga pampublikong imburnal ay inilagay ng Lungsod o tinanggap ng Lungsod pagkatapos maitayo ng ibang partido.
 

Maaaring suriin ng may-ari ng ari-arian:

• Ulat ng Pamagat
• Property Deed
• Mga Code, Kundisyon, at Paghihigpit ng Asosasyon ng Mga May-ari ng Bahay

Susuriin ng SFPUC ang anumang dokumentasyon na maaari mong ibigay na maaaring magpakita ng tama ng easement ng Lungsod. Mangyaring magsumite ng anumang dokumentasyon sa sewerinspections@sfwater.org. 

Ang dokumentasyon ay maaaring nasa anyo ng Title Report, Property Deed, o Homeowners Association Codes, Conditions, & Restrictions.

Ang SFPUC ay hindi maaaring magsagawa ng anumang trabaho sa mga sewer mains na ang SFPUC ay walang karapatang ma-access sa pamamagitan ng isang easement right.

Maaaring makipag-ugnayan ang mga may-ari ng ari-arian sa isang lisensyadong tubero o kontratista upang mapanatili, ayusin, o palitan ang mga pribadong tubo ng imburnal kung may mga isyu.

Sa pangkalahatan, ang may-ari ng ari-arian ay hindi maaaring makagambala nang hindi makatwiran sa paggamit ng easement holder ng easement area o maging sanhi ng pinsala sa mga pasilidad ng easement holder na matatagpuan sa loob ng easement area. Ang ilang easement deed ay maaaring may mas tiyak na wika. Kung naniniwala kang mayroong pampublikong imburnal na tumatawid sa ilalim ng iyong ari-arian, mangyaring makipag-ugnayan sewerinspections@sfwater.org tungkol sa anumang mga bagong instalasyon maliban sa mga halamang hindi puno.

Kung kailangan ng SFPUC na magsagawa ng mga aktibidad sa pagpapanatili, pagkukumpuni, o pagpapalit sa loob ng isang easement area, posibleng kailangang alisin ang itinayo. Ang isang case-by-case na pagsusuri ay kinakailangan.

Kung ang SFPUC ay nagsasagawa ng maintenance, repair, o pagpapalit ng trabaho sa isang sewer main, susubukan ng SFPUC na ibalik ang easement area sa mga kondisyong batayan bilang praktikal hangga't maaari; gayunpaman, sa pinakamababa, mag-backfill ang SFPUC. Anumang mga espesyal na tampok na naka-install sa loob ng easement area nang walang tahasang nakasulat na pahintulot mula sa SFPUC ay maaaring isailalim sa pag-alis ng may-ari ng ari-arian nang walang gastos sa SFPUC.

Makikipag-ugnayan ang SFPUC o ang mga kontratista nito sa may-ari ng ari-arian upang i-coordinate ang pag-access sa main sewer. 

Kung ang access ay hindi ibinigay sa easement, ang SFPUC o ang mga kontratista nito ay makikipagtulungan sa mga may-ari ng ari-arian upang makahanap ng pinagkasunduang daan sa pag-access.

Kung mayroong kumpletong dokumentasyon na tinanggap ng Lungsod ang easement area, gagawin ng SFPUC ang lahat ng kinakailangang gawaing pangunahing imburnal. Gayunpaman, kung walang sapat na dokumentasyon, hindi magagawa ng SFPUC ang trabaho, kaya responsibilidad ng may-ari ng ari-arian ang pagkumpleto at pagbabayad para sa kinakailangang trabaho.

Mayroong maraming mga partikular na sitwasyon na dahilan kung bakit ang ilang mga imburnal ay matatagpuan sa likod-bahay. Karaniwang itinatayo ang mga tubo ng alkantarilya upang gamitin ang gravity, kaya maaaring mag-iba ang pagkakalagay ng mga ito depende sa topograpiya. Maaaring itinayo ng orihinal na subdivider ang sewer main bilang pribadong sewer sa loob ng pribadong lupain.

Kung gusto mong ikonekta ang iyong imburnal sa gilid sa isang SFPUC sewer main, mangyaring makipag-ugnayan sewerinspections@sfwater.org. 

Karaniwan, hindi. Ang pagpapanatili, pagkukumpuni, at pagpapalit ng sewer pipe ay maaaring nakakagambala, ngunit ang mga mains ng sewer ay karaniwang may buhay ng serbisyo na higit sa 75 taon.

Anumang mga espesyal na tampok na naka-install nang walang tahasang nakasulat na pahintulot mula sa SFPUC ay maaaring maalis ng may-ari ng ari-arian nang walang gastos sa SFPUC.

Tulad ng anumang pangunahing imburnal, may panganib na matabunan ng malaking bagyo ang pangunahing imburnal at magdulot ng pag-apaw. 

Ang karaniwang sewer easement ay magrereserba ng karapatan ng may-ari ng bahay na gamitin at tamasahin ang easement area, hangga't hindi ito nakakasagabal sa operasyon, pagpapanatili, pagkukumpuni, o pagpapalit ng SFPUC ng sewer system sa easement area. Gayunpaman, dapat kang kumuha ng kopya ng iyong easement upang kumpirmahin kung ano ang pinapayagan at ipinagbabawal sa loob ng easement area.

Oo, ngunit ang SFPUC ay hindi maglalabas ng sewer easement maliban kung ang sewer main ay hindi na kailangan at maayos na na-decommission. Ang pagpapalabas ng easement ay nangangailangan ng pag-apruba ng SFPUC at Board of Supervisors bawat Charter ng Lungsod § 9.118(c).

Karaniwan, ang isang easement ay tatagal nang walang hanggan. Ang sewer easement ay nagiging bahagi ng anumang pagbebenta ng ari-arian, paglilipat, atbp., at hindi naaalis.