مراجعة المشروع واستخدامات الأرض - منطقة الخليج

تحديد الإجراءات لأولئك الذين يسعون لاستخدام أراضي SFPUC أو عبورها أو التأثير عليها في مقاطعات سان ماتيو وسانتا كلارا وألاميدا. 

يتمثل الغرض الأساسي من الأراضي التي نمتلكها في التشغيل والصيانة السلسة لنظام المياه والطاقة لدينا، وتحقيق الأهداف المنصوص عليها في سياسات استخدام الأراضي. يجب على أي جهة، عامة كانت أم خاصة، ترغب في استخدام أراضينا أو عبورها أو التأثير عليها بأي شكل من الأشكال، التقدم بطلب للحصول على إذن بذلك. تُراجع الطلبات من قبل لجنة متعددة التخصصات تضم مخططين، وعلماء أحياء، ومهندسين، ومحللين عقاريين، ومديري أراضي، وخبراء غابات، وعلماء هيدرولوجيا. ومن بين مهام اللجنة، ضمان امتثال المقترحات لجميع سياسات استخدام الأراضي الحالية لدينا، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر، خطط إدارة مستجمعات المياه، والعقارات، وسياسات حقوق المرور الموضحة أدناه.

أسئلة؟

يرجى الاتصال بلجنة مراجعة المشروع على العنوان التالي: projectreview@sfwater.org.

استعراض المشاريع

تُعدّ مراجعة المشروع عادةً الخطوة الأولى للحصول على الموافقة على أي مشروع مُقترح. إذا تطلّب المشروع موافقة اللجنة أو مجلس المشرفين، أو إذا كان المشروع يتطلّب تراخيص عقارية أو مراجعة وموافقة هندسية للأراضي، فقد تستغرق العملية وقتًا طويلاً. لذا يُرجى التخطيط وفقًا لذلك. كما ذُكر أعلاه، الغرض الأساسي من أراضي هيئة المرافق العامة في سان فرانسيسكو (SFPUC) هو استخدامها لأغراضها الخدمية. لذا، يجب تأجيل جميع جداول الإنشاء، وطلبات المنح، والتواصل مع الجمهور، وغيرها من المراحل ذات الصلة بمشروعكم على أراضي SFPUC، إلى حين موافقة الهيئة على الاستخدام المقترح للقطعة (القطع) المطلوبة. تتطلب معظم استخدامات الأطراف الثالثة إصدار ترخيص من SFPUC، ودفع إيجار السوق خلال مدة الترخيص، قبل البدء بالمشروع.

1. تبدأ مراجعة المشروع بالتطبيق.

   يجب تقديم طلب مكتمل بالكامل - وصف المشروع والخرائط والرسومات و/أو الخطط وجميع المستندات الداعمة المطلوبة - للنظر في مراجعة المشروع.

   طلب مراجعة المشروع

2. لاحقاً

   بعد تقديم الطلب الأولي ، يمكن لموظفي لجنة مراجعة المشروع التواصل مع مقدم الطلب بأسئلة وطلبات للحصول على معلومات إضافية. سيقوم الموظفون بتوجيه مقدم الطلب من خلال عملية المراجعة والتفويض ، إذا لزم الأمر استحقاقات إضافية من الإدارات الأخرى. سيقوم موظفو اللجنة بجدولة تاريخ ووقت لمراجعة مشروعك.

3. تقييم هندسة الأراضي

   هل تحتاج إلى رسومات لخطوط الأنابيب أو تصريح لحفر خطوط أنابيب SFPUC؟ إذا كان المشروع المقترح يقع بالقرب من البنية التحتية لـ SFPUC ، فيجب على المتقدمين اتصل بهندسة الأراضي في أسرع وقت ممكن. بمجرد الحصول عليها ، يجب دمج هذه المعلومات (بما في ذلك حدود ملكية SFPUC وخطوط الأنابيب والملحقات وبيانات الحفر -) في رسومات المشروع أو مجموعات الخطط لإظهار المشروع أو النشاط المقترح المتعلق بممتلكات SFPUC والبنية التحتية. ثم أرسل خططك المعدلة إلى منسق مراجعة المشروع المناسب.

   تنطبق على حفرة أو لرسومات خطوط الأنابيب.

4. جلسات استماع لجنة مراجعة المشروع

   جدول اجتماع مراجعة مشروع منطقة الخليج لعام 2026

   7 و 21 يناير | 4 و 18 فبراير | 4 و 18 مارس | 1 و 15 أبريل
   6 و20 مايو | 3 و17 يونيو | 1 و15 يوليو | 5 و19 أغسطس
   2 و16 سبتمبر | 7 و21 أكتوبر | 4 و18 نوفمبر | 2 و16 ديسمبر

    

   نظرًا لقيود COVID-19 وحتى إشعار آخر ، ستُعقد جميع اجتماعات مراجعة المشروع عن بُعد عبر منصة مؤتمرات الفيديو Zoom. سيقوم موظفو لجنة مراجعة المشروع بتزويد المتقدمين بمعلومات تسجيل الدخول وجداول الأعمال والتعليمات قبل اجتماعك مع اللجنة. يتم تسجيل جميع اجتماعات مراجعة المشروع كجزء من السجل العام.

5. شهادة مراجعة المشروع

   بعد الانتهاء بنجاح من اجتماع مراجعة المشروع ، ستصدر اللجنة شهادة. توضح هذه الشهادة إجراءات الامتثال والحماية المطلوبة للمشروع والتي يجب تنسيقها وإكمالها قبل بدء المشروع. ستمكّن شهادة مراجعة المشروع أيضًا المتقدمين للمشروع من الحصول على تصاريح الوصول ، إذا لزم الأمر ، ومفاتيح بوابة مستجمعات المياه / حق الطريق للاستشاريين والمقاولين. الشهادة مطلوبة أيضًا للحصول على تصاريح من WSTD Land Engineering and Real Services.

6. الوصول إلى الأرض وتصريح ROW

   الآن بعد أن أصبحت لديك شهادة مراجعة المشروع الخاصة بك ، يمكنك الآن التقدم بطلب للحصول على تصريح وصول للوصول من مديري مستجمعات المياه لدينا.

   طلب تصريح الوصول إلى الأرض

   تصاريح الوصول إلى الأرض وحقوق الطريق - يتم إصدار تصاريح قصيرة الأجل (14 يومًا كحد أقصى) للوصول إلى و / أو عبر حقوق الطريق لمجموعة متنوعة من الأغراض. تشمل الأنواع الأخرى من التصاريح المتعلقة بحقوق الطريق تصاريح استخدام الأراضي وعقود إيجار حق الطريق. يتم إصدار تصاريح استخدام الأراضي من خلال قسم هندسة الأراضي التابع لقسم إمدادات المياه ومعالجتها وهي عمومًا للوصول المرتبط بالهندسة إلى حقوق الطريق مثل الحاجة إلى خط أنابيب أو كابل لعبور حق الطريق. يتم إصدار عقود الإيجار ROW من قبل مكتب الخدمات العقارية ويتم إصدارها بشكل عام للاستخدامات غير الهندسية لحقوق الطريق مثل منطقة وقوف السيارات أو منشأة التخزين.

مصادر أخرى

• إدارة الأراضي وسياسات الاستخدام وخطط الإدارة

تجاوزات حق الطريق

في بعض المواقع على ROW ، أصبحت الاستخدامات غير المصرح بها من قضايا المسؤولية ، لكل من أمن نظام نقل المياه والتهديد بدعوى المسؤولية الشخصية. مطلوب مراقبة دورية ل ROW من أجل منع التعديات غير المصرح بها واستخدامات الأراضي. يمكن أيضًا أن ترتبط خسارة الإيرادات ببعض استخدامات الأراضي غير المصرح بها ، ولكنها مقبولة. تعد صيانة حق الطريق ، حيث لا توجد استخدامات أخرى للأرض ، مهمة شاقة ، تتطلب علاجات سنوية للحد من الحشائش ، والحد من مخاطر الحرائق ، والحد من القمامة أو إغراق النفايات وتحسين السياج. 

• سياسة التعدي على حق الطريق
• تجاوزات حق الطريق التي تتطلب إجراءات خاصة
• سياسة الإدارة المتكاملة للغطاء النباتي ROW

الإدارة الحذرة لهذه القطع العديدة والضيقة من الأرض هي بمثابة حماية للبنية التحتية لإمدادات المياه. إن وضع خطة شاملة لإدارة حقوق الطريق سوف يعالج الحاجة إلى حماية هذا الجزء الحيوي من البنية التحتية لإمدادات المياه والحفاظ عليه من خلال تنفيذ السياسات وأفضل ممارسات الإدارة.