خدمات المرافق العامة: خطوط الصرف الصحي العامة على الممتلكات الخاصة

حق استخدام ممتلكات الغير لغرض محدد. عادةً ما يُمنح مقدمو الخدمات العامة حقوق ارتفاق لخطوط المرافق، كالكهرباء والغاز والمياه والصرف الصحي، لخدمة العقار. وتظل هذه الحقوق سارية المفعول حتى في حالة نقل ملكية العقار أو بيعه.

يعتبر أنبوب الصرف الصحي الرئيسي عبارة عن أنبوب مركزي كبير يجمع مياه الصرف الصحي من عقارات متعددة وينقلها إلى منشأة المعالجة.

أنبوب الصرف الصحي الفرعي هو أنبوب أصغر ينقل مياه الصرف الصحي من العقار إلى أنبوب الصرف الرئيسي. يربط هذا الأنبوب مبنىً (مثل منزل أو شركة) أو مصرفًا في العقار بأنبوب الصرف الرئيسي.

مالك العقار مسؤول عن خطوط الصرف الصحي الفرعية في منطقة الارتفاق. لا تقوم المدينة بصيانة أو إصلاح أو استبدال خطوط الصرف الصحي الفرعية في منطقة الارتفاق.

بينما تقع معظم شبكات الصرف الصحي الرئيسية في SFPUC تحت شوارع عامة، يمر بعضها تحت أملاك خاصة. لكي تتمكن SFPUC من إجراء أعمال على شبكة صرف صحي رئيسية داخل أملاك خاصة، يجب أن يكون لدى المدينة حق ارتفاق للوصول إلى شبكة الصرف الصحي الرئيسية لأغراض الصيانة أو الإصلاح أو الاستبدال. قد توضح وثيقة الارتفاق الموقع، وحقوق الوصول، ومتطلبات الاستخدام، والأعمال المعتمدة.

تقع مسؤولية صيانة وإصلاح واستبدال خطوط الصرف الصحي الجانبية في منطقة الارتفاق على عاتق مالك العقار.

تم تركيب شبكات الصرف الصحي الخاصة بشكل عام من قبل المطورين بسبب مجموعة متنوعة من العوامل، مثل سهولة البناء، وتكلفة البناء، والقيود الطبوغرافية، وظروف الحدود، وما إلى ذلك.

تم تركيب شبكات الصرف الصحي العامة من قبل المدينة أو تم قبولها من قبل المدينة بعد بنائها من قبل طرف آخر.
 

يمكن لمالك العقار التحقق من:

• تقرير العنوان
• سند الملكية
• قوانين وشروط وقيود جمعية أصحاب المنازل

ستراجع لجنة SFPUC أي وثائق يمكنك تقديمها والتي قد تثبت حق الارتفاق للمدينة. يُرجى تقديم أي وثائق إلى ewewerinspections@sfwater.org. 

يمكن أن تكون الوثائق في شكل تقرير عنوان، أو سند ملكية، أو أكواد وشروط وقيود جمعية أصحاب المنازل.

لا يمكن لـ SFPUC القيام بأي عمل على شبكات الصرف الصحي الرئيسية التي لا يحق لـ SFPUC الوصول إليها من خلال حق الارتفاق.

يمكن لأصحاب العقارات الاتصال بسباك أو مقاول مرخص لصيانة أو إصلاح أو استبدال أنابيب الصرف الصحي الخاصة إذا كانت هناك مشاكل.

عمومًا، لا يجوز لمالك العقار التدخل بشكل غير معقول في استخدام صاحب حق الارتفاق لمنطقة الارتفاق، أو إلحاق الضرر بمرافقه الخدمية الواقعة ضمن منطقة الارتفاق. قد تتضمن بعض صكوك الارتفاق صياغة أكثر تفصيلًا. إذا كنت تعتقد بوجود معبر صرف صحي عام أسفل عقارك، يُرجى التواصل معنا. ewewerinspections@sfwater.org بخصوص أي تركيبات جديدة بخلاف النباتات غير الشجرية.

إذا احتاجت SFPUC إلى إجراء أعمال صيانة أو إصلاح أو استبدال ضمن منطقة الارتفاق، فمن المحتمل أن يلزم إزالة ما تم بناؤه. وسيتطلب الأمر تقييمًا لكل حالة على حدة.

إذا قامت SFPUC بأعمال صيانة أو إصلاح أو استبدال لخط صرف صحي رئيسي، فستسعى SFPUC جاهدةً لإعادة منطقة الارتفاق إلى حالتها الأساسية قدر الإمكان؛ ولكن على الأقل، ستقوم SFPUC بإعادة ردم المنطقة. يجوز لمالك العقار إزالة أي ميزات خاصة مُركّبة داخل منطقة الارتفاق دون الحصول على إذن كتابي صريح من SFPUC، دون أي تكلفة على SFPUC.

سوف تقوم شركة SFPUC أو مقاوليها بالاتصال بمالك العقار لتنسيق الوصول إلى المجاري الرئيسية. 

إذا لم يتم توفير الوصول في حق الارتفاق، فسوف تعمل SFPUC أو مقاولوها مع أصحاب العقارات للعثور على مسار وصول متفق عليه بشكل متبادل.

في حال وجود وثائق كاملة تُثبت قبول المدينة لمساحة الارتفاق، تُجري SFPUC جميع أعمال شبكة الصرف الصحي الرئيسية المطلوبة. أما في حال عدم كفاية الوثائق، فلن تتمكن SFPUC من تنفيذ العمل، وبالتالي يتحمل مالك العقار مسؤولية إكمال العمل اللازم ودفع تكلفته.

هناك العديد من الأسباب الخاصة بظروف معينة لوجود بعض شبكات الصرف الصحي في الأفنية الخلفية. عادةً ما تُبنى أنابيب الصرف الصحي باستخدام الجاذبية، لذا قد يختلف موقعها باختلاف التضاريس. قد يكون المقسم الأصلي قد أنشأ خط الصرف الرئيسي كشبكة صرف صحي خاصة داخل أرض خاصة.

إذا كنت تريد توصيل خط الصرف الصحي الجانبي الخاص بك بخط الصرف الصحي الرئيسي SFPUC، فيرجى الاتصال ewewerinspections@sfwater.org. 

عادةً، لا. قد تكون صيانة وإصلاح واستبدال أنابيب الصرف الصحي مُزعجة، ولكن عادةً ما يتجاوز عمر خدمة أنابيب الصرف الصحي الرئيسية 75 عامًا.

قد تكون أي ميزات خاصة تم تثبيتها دون الحصول على إذن كتابي صريح من SFPUC عرضة للإزالة من قبل مالك العقار دون أي تكلفة على SFPUC.

كما هو الحال مع أي أنبوب صرف صحي رئيسي، هناك خطر حدوث عاصفة كبيرة تغمر أنبوب الصرف الصحي الرئيسي وتتسبب في حدوث فيضان. 

يضمن حق ارتفاق الصرف الصحي الاعتيادي لمالك المنزل حقه في استخدام منطقة الارتفاق والتمتع بها، طالما لا يتعارض ذلك مع تشغيل SFPUC أو صيانتها أو إصلاحها أو استبدال نظام الصرف الصحي في منطقة الارتفاق. مع ذلك، يُنصح بالحصول على نسخة من حق الارتفاق الخاص بك لتأكيد ما هو مسموح به وما هو ممنوع داخل منطقة الارتفاق.

نعم، ولكن لن تُفرج SFPUC عن حق ارتفاق الصرف الصحي إلا إذا لم تعد هناك حاجة إلى خط الصرف الصحي الرئيسي وتم إيقاف تشغيله بشكل صحيح. يتطلب تحرير حق الارتفاق موافقة SFPUC ومجلس المشرفين. ميثاق المدينة § 9.118(ج).

عادةً ما يكون حق الارتفاق ساريًا إلى الأبد. ويُصبح حق ارتفاق الصرف الصحي جزءًا من أي بيع أو نقل ملكية عقارية، وما إلى ذلك، ولا يُسقط.