公用事業地役權：私人財產上的公共下水道幹線

將他人財產用於特定用途的權利。公用事業提供者通常會被授予使用電力、燃氣、水或污水管道等公共設施的地役權，以服務該財產。這些公共設施地役權通常永久有效，即使該財產被轉讓或出售。

下水道幹管是一種大型中央管道，用於收集來自多個場所的廢水並將其輸送到處理設施。

污水支管是一種較小的管道，用於將物業內的廢水輸送至污水總管。污水支管將物業內的單棟建築（例如房屋或企業）或排水管連接到污水總管。

業主負責地役權區域內的污水管支管。市府不負責維護、維修或更換地役權區域內的污水管支管。

雖然大多數舊金山公用事業委員會 (SFPUC) 的污水管位於公共街道下方，但有些管道會穿過私人財產。為了使舊金山公用事業委員會 (SFPUC) 能夠在私人財產範圍內對污水管道進行施工，市政府必須擁有進入污水管道進行維護、維修或更換的地役權。地役權文件可能包含位置、使用權、使用要求和已批准的施工。

地役權區域內下水道支管的維護、修理和更換是業主的責任。

私人下水道一般由開發商安裝，原因包括施工的難易度、施工成本、地形限制、邊界條件等多種因素。

公共下水道由市政府安裝或由其他方建造後經市政府驗收。
 

業主可以檢查：

• 產權報告
• 房產契約
• 房主協會規範、條件和限制

SFPUC 將審核您提供的任何可能證明本市地役權的文件。請將所有文件提交至 下水道檢查@sfwater.org. 

文件可以是產權報告、財產契約或房主協會法規、條件和限制的形式。

SFPUC 無法對 SFPUC 無權透過地役權進入的下水道幹管進行任何工作。

如果出現問題，業主可以聯繫有執照的水管工或承包商來維護、修理或更換私人下水道管道。

一般來說，業主不得無理幹擾地役權人對地役權區域的使用，或損壞地役權人位於地役權區域內的公用設施。某些地役權契約可能包含更具體的條款。如果您認為您的房產下方有公共污水管道，請聯繫 下水道檢查@sfwater.org 關於樹木植被以外的任何新設施。

如果舊金山公用事業委員會 (SFPUC) 需要在地役權區域內進行維護、維修或更換活動，則可能需要拆除已建造的設施。具體情況需要逐案評估。

如果舊金山公用事業委員會 (SFPUC) 對污水管進行維護、維修或更換工作，SFPUC 將盡可能嘗試將地役權區域恢復到基本狀態；但是，SFPUC 至少會進行回填。未經 SFPUC 明確書面許可，在地役權區域內安裝的任何特殊設施，業主均可拆除，SFPUC 無需承擔任何費用。

SFPUC 或其承包商將聯繫業主，協調下水道幹管的使用。 

如果地役權中沒有規定通道，SFPUC 或其承包商將與業主合作，找到雙方都同意的通道。

如果有完整的文件證明市政府已接受地役權區域，舊金山公用事業委員會 (SFPUC) 將進行所有必要的下水道幹線工程。但是，如果文件不足，舊金山公用事業委員會將無法進行該工程，因此業主有責任完成必要的工程並支付費用。

有些下水道建在後院，有許多具體的原因。下水管道通常是利用重力建造的，因此其位置會因地形而異。下水道幹管可能是由最初的分割者在私人土地上建造的，作為私人下水道。

如果您想將下水道支管連接到 SFPUC 下水道主管，請聯絡 下水道檢查@sfwater.org. 

通常不需要。下水管道的維護、維修和更換可能會造成乾擾，但下水管道的使用壽命通常超過 75 年。

未經 SFPUC 明確書面許可而安裝的任何特殊設施均可能被業主拆除，且 SFPUC 無需承擔任何費用。

與任何下水道主幹線一樣，存在大風暴淹沒下水道主幹線並導致溢流的風險。 

典型的下水道地役權將保留房主使用和享受地役權區域的權利，只要該權利不干擾舊金山公用事業委員會 (SFPUC) 對地役權區域內下水道系統的運作、維護、維修或更換。但是，您應該取得地役權副本，以確認地役權區域內允許和禁止的行為。

是的，但除非污水管不再需要並已妥善退役，否則舊金山公用事業委員會 (SFPUC) 不會釋放污水管線地役權。釋放地役權需要獲得舊金山公用事業委員會和監事會的批准。 城市憲章 § 9.118(c).

通常情況下，地役權是永久有效的。下水道地役權會成為任何財產出售、轉讓等行為的一部分，並且不會失效。