Servidumbres de servicios públicos: alcantarillado público en propiedad privada

Derecho a usar la propiedad de otra persona para un fin específico. A los proveedores de servicios públicos se les suelen otorgar servidumbres para líneas de servicios públicos como electricidad, gas, agua o alcantarillado que abastecen la propiedad. Estas servidumbres suelen existir a perpetuidad, incluso cuando la propiedad se transfiere o se vende.

Una tubería de alcantarillado es una tubería central grande que recoge aguas residuales de varias propiedades y las transporta a una instalación de tratamiento.

Una derivación de alcantarillado es una tubería más pequeña que transporta las aguas residuales desde la propiedad hasta la red de alcantarillado. Esta derivación conecta un edificio (como una casa o un negocio) o un desagüe de la propiedad con la red de alcantarillado.

El propietario es responsable de la línea lateral del alcantarillado en una zona de servidumbre. La Ciudad no realiza tareas de mantenimiento, reparación ni reemplazo de las líneas laterales del alcantarillado en una zona de servidumbre.

Si bien la mayoría de las tuberías principales de alcantarillado de la SFPUC se ubican bajo vías públicas, algunas cruzan bajo propiedades privadas. Para que la SFPUC pueda realizar trabajos en una tubería principal de alcantarillado dentro de una propiedad privada, la Ciudad debe tener una servidumbre de paso para acceder a la tubería principal de alcantarillado para mantenimiento, reparación o reemplazo. Un documento de servidumbre de paso puede describir la ubicación, los derechos de acceso, los requisitos de uso y las obras aprobadas.

El mantenimiento, la reparación y el reemplazo de las derivaciones de alcantarillado en un área de servidumbre es responsabilidad del propietario de la propiedad.

Los alcantarillados privados fueron generalmente instalados por los desarrolladores debido a una variedad de factores, como la facilidad de construcción, el costo de construcción, las limitaciones topográficas, las condiciones límite, etc.

Las alcantarillas públicas fueron instaladas por la Ciudad o fueron aceptadas por la Ciudad después de ser construidas por otra parte.
 

El propietario de una propiedad puede verificar:

• Informe de título
• Título de propiedad
• Códigos, condiciones y restricciones de la asociación de propietarios

La SFPUC revisará cualquier documentación que pueda proporcionar que demuestre el derecho de servidumbre de la Ciudad. Envíe cualquier documentación a sewerinspections@sfwater.org. 

La documentación podría ser en forma de un informe de título, escritura de propiedad o códigos, condiciones y restricciones de la asociación de propietarios.

La SFPUC no puede realizar ningún trabajo en las tuberías de alcantarillado a las que no tiene derecho de acceso a través de un derecho de servidumbre.

Los propietarios pueden contactar a un plomero o contratista autorizado para mantener, reparar o reemplazar las tuberías de alcantarillado privadas si hay problemas.

Por lo general, el propietario no puede interferir irrazonablemente con el uso del área de servidumbre por parte del titular de la servidumbre ni causar daños a las instalaciones de servicios públicos del titular de la servidumbre ubicadas dentro de dicha área. Algunas escrituras de servidumbre pueden contener disposiciones más específicas. Si cree que hay un cruce de alcantarillado público debajo de su propiedad, comuníquese con sewerinspections@sfwater.org respecto a cualquier instalación nueva además de vegetación no arbórea.

Si la SFPUC necesita realizar actividades de mantenimiento, reparación o reemplazo dentro de una zona de servidumbre, es posible que sea necesario retirar lo construido. Se requerirá una evaluación caso por caso.

Si la SFPUC realiza trabajos de mantenimiento, reparación o reemplazo en una tubería principal de alcantarillado, intentará restaurar el área de servidumbre a sus condiciones originales en la medida de lo posible; sin embargo, como mínimo, la SFPUC realizará el relleno. Cualquier elemento especial instalado dentro del área de servidumbre sin la autorización escrita explícita de la SFPUC podrá ser eliminado por el propietario sin costo alguno para la SFPUC.

SFPUC o sus contratistas se comunicarán con el propietario de la propiedad para coordinar el acceso a la red de alcantarillado. 

Si la servidumbre no prevé el acceso, SFPUC o sus contratistas trabajarán con los propietarios para encontrar una ruta de acceso mutuamente aceptable.

Si existe documentación completa que acredite la aceptación del área de servidumbre por parte de la Ciudad, la SFPUC realizará todas las obras de alcantarillado necesarias. Sin embargo, si la documentación es insuficiente, la SFPUC no podrá realizar las obras, por lo que el propietario será responsable de completarlas y pagarlas.

Existen muchas razones específicas según la situación por las que algunas alcantarillas se ubican en patios traseros. Las tuberías de alcantarillado suelen construirse para aprovechar la gravedad, por lo que su ubicación puede variar según la topografía. Es posible que el urbanizador original haya construido la tubería principal de alcantarillado como alcantarillado privado dentro de un terreno privado.

Si desea conectar su línea lateral de alcantarillado a una tubería principal de alcantarillado SFPUC, comuníquese con sewerinspections@sfwater.org. 

Por lo general, no. El mantenimiento, la reparación y el reemplazo de las tuberías de alcantarillado pueden ser disruptivos, pero las tuberías principales suelen tener una vida útil superior a 75 años.

Cualquier característica especial instalada sin el permiso explícito por escrito de SFPUC puede estar sujeta a eliminación por parte del propietario de la propiedad sin costo alguno para SFPUC.

Como sucede con cualquier alcantarillado principal, existe el riesgo de que una gran tormenta sobrepase el alcantarillado principal y provoque un desbordamiento. 

Una servidumbre de alcantarillado típica reserva el derecho del propietario a usar y disfrutar el área de servidumbre, siempre que no interfiera con la operación, el mantenimiento, la reparación o el reemplazo del sistema de alcantarillado de la SFPUC en el área de servidumbre. Sin embargo, debe obtener una copia de su servidumbre para confirmar lo que está permitido y prohibido dentro del área de servidumbre.

Sí, pero la SFPUC no liberará una servidumbre de alcantarillado a menos que la tubería principal de alcantarillado ya no sea necesaria y se haya desmantelado correctamente. La liberación de una servidumbre requiere la aprobación de la SFPUC y la Junta de Supervisores. Carta de la Ciudad § 9.118(c).

Por lo general, una servidumbre es perpetua. Una servidumbre de alcantarillado se convierte en parte de cualquier venta, transferencia, etc. de propiedad, y no se extingue.