Quyền sử dụng tiện ích: Đường ống thoát nước công cộng trên tài sản tư nhân

Quyền sử dụng tài sản của người khác cho một mục đích cụ thể. Các nhà cung cấp dịch vụ tiện ích thường được cấp quyền sử dụng đường dây tiện ích như điện, khí đốt, nước hoặc cống rãnh để phục vụ tài sản. Các quyền sử dụng này thường tồn tại vĩnh viễn ngay cả khi tài sản được chuyển nhượng hoặc bán.

Đường ống thoát nước chính là đường ống trung tâm lớn thu gom nước thải từ nhiều khu nhà và vận chuyển đến cơ sở xử lý.

Đường ống thoát nước phụ là một đường ống nhỏ hơn dẫn nước thải từ bất động sản đến hệ thống thoát nước chính. Đường ống thoát nước phụ kết nối một tòa nhà riêng lẻ (như nhà ở hoặc doanh nghiệp) hoặc cống thoát nước trên bất động sản với hệ thống thoát nước chính.

Chủ sở hữu bất động sản chịu trách nhiệm về đường ống thoát nước thải trong khu vực có quyền sử dụng đất. Thành phố không bảo trì, sửa chữa hoặc thay thế đường ống thoát nước thải trong khu vực có quyền sử dụng đất.

Mặc dù hầu hết các đường ống cống chính của SFPUC đều nằm dưới đường công cộng, một số lại nằm dưới đất tư nhân. Để SFPUC có thể thực hiện công việc trên đường ống cống chính trong đất tư nhân, Thành phố phải có quyền sử dụng đường ống để tiếp cận đường ống cống chính nhằm mục đích bảo trì, sửa chữa hoặc thay thế. Văn bản quyền sử dụng đường ống có thể mô tả vị trí, quyền tiếp cận, yêu cầu sử dụng và công việc được phê duyệt.

Việc bảo trì, sửa chữa và thay thế đường ống thoát nước phụ trong khu vực có quyền đi lại là trách nhiệm của chủ sở hữu bất động sản.

Hệ thống cống rãnh riêng thường được các nhà phát triển lắp đặt vì nhiều yếu tố, chẳng hạn như tính dễ thi công, chi phí xây dựng, hạn chế về địa hình, điều kiện ranh giới, v.v.

Hệ thống cống rãnh công cộng được Thành phố lắp đặt hoặc đã được Thành phố chấp thuận sau khi được một bên khác xây dựng.
 

Chủ sở hữu bất động sản có thể kiểm tra:

• Tiêu đề báo cáo
• chứng thư tài sản
• Quy tắc, Điều kiện và Hạn chế của Hiệp hội Chủ nhà

SFPUC sẽ xem xét bất kỳ tài liệu nào bạn có thể cung cấp để chứng minh quyền sử dụng đất của Thành phố. Vui lòng gửi bất kỳ tài liệu nào đến sewerinspection@sfwater.org. 

Tài liệu có thể ở dạng Báo cáo quyền sở hữu, Giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc Quy định, Điều kiện và Hạn chế của Hiệp hội chủ nhà.

SFPUC không thể thực hiện bất kỳ công việc nào trên hệ thống cống rãnh chính mà SFPUC không có quyền tiếp cận thông qua quyền đi lại.

Chủ sở hữu bất động sản có thể liên hệ với thợ sửa ống nước hoặc nhà thầu được cấp phép để bảo trì, sửa chữa hoặc thay thế đường ống cống riêng nếu có vấn đề.

Nhìn chung, chủ sở hữu bất động sản không được can thiệp vô lý vào việc sử dụng khu vực quyền sử dụng của người sở hữu quyền sử dụng hoặc gây thiệt hại cho các tiện ích của người sở hữu quyền sử dụng nằm trong khu vực quyền sử dụng. Một số hợp đồng quyền sử dụng có thể có nội dung cụ thể hơn. Nếu quý vị tin rằng có cống thoát nước công cộng nằm dưới khu đất của mình, vui lòng liên hệ sewerinspection@sfwater.org liên quan đến bất kỳ công trình lắp đặt mới nào ngoài thảm thực vật không phải cây.

Nếu SFPUC cần thực hiện các hoạt động bảo trì, sửa chữa hoặc thay thế trong phạm vi quyền hạn, có thể cần phải dỡ bỏ những gì đã xây dựng. Việc đánh giá từng trường hợp cụ thể sẽ là cần thiết.

Nếu SFPUC thực hiện công việc bảo trì, sửa chữa hoặc thay thế đường ống thoát nước chính, SFPUC sẽ cố gắng khôi phục khu vực quyền sử dụng đất về điều kiện cơ bản trong khả năng thực tế nhất có thể; tuy nhiên, tối thiểu, SFPUC sẽ lấp đất lại. Bất kỳ đặc điểm đặc biệt nào được lắp đặt trong khu vực quyền sử dụng đất mà không có sự cho phép rõ ràng bằng văn bản của SFPUC có thể bị chủ sở hữu bất động sản tháo dỡ mà không mất bất kỳ chi phí nào.

SFPUC hoặc các nhà thầu của SFPUC sẽ liên hệ với chủ sở hữu bất động sản để phối hợp việc tiếp cận đường ống thoát nước chính. 

Nếu quyền đi lại không được quy định trong hợp đồng, SFPUC hoặc các nhà thầu của SFPUC sẽ làm việc với chủ sở hữu bất động sản để tìm ra lối đi thuận tiện cho cả hai bên.

Nếu có đầy đủ giấy tờ chứng minh Thành phố đã chấp thuận khu vực quyền lợi, SFPUC sẽ thực hiện tất cả các công việc liên quan đến hệ thống thoát nước chính. Tuy nhiên, nếu không có đủ giấy tờ, SFPUC không thể thực hiện công việc, do đó chủ sở hữu bất động sản có trách nhiệm hoàn thành và thanh toán cho các công việc cần thiết.

Có nhiều lý do cụ thể tại sao một số hệ thống cống rãnh được đặt ở sân sau. Ống cống thường được xây dựng để tận dụng trọng lực, vì vậy vị trí đặt ống có thể thay đổi tùy theo địa hình. Đường ống cống chính có thể đã được người phân lô ban đầu xây dựng như một hệ thống cống riêng trong đất tư nhân.

Nếu bạn muốn kết nối đường ống thoát nước phụ của mình với đường ống thoát nước chính của SFPUC, vui lòng liên hệ sewerinspection@sfwater.org. 

Thông thường là không. Việc bảo trì, sửa chữa và thay thế đường ống cống có thể gây gián đoạn, nhưng đường ống cống chính thường có tuổi thọ trên 75 năm.

Bất kỳ tính năng đặc biệt nào được lắp đặt mà không có sự cho phép rõ ràng bằng văn bản từ SFPUC đều có thể bị chủ sở hữu tài sản gỡ bỏ mà không mất bất kỳ chi phí nào cho SFPUC.

Giống như bất kỳ đường ống thoát nước chính nào, luôn có nguy cơ một cơn bão lớn sẽ tràn qua đường ống thoát nước chính và gây tràn nước. 

Quyền sử dụng cống rãnh thông thường sẽ bảo lưu quyền sử dụng và tận hưởng khu vực quyền sử dụng của chủ nhà, miễn là nó không ảnh hưởng đến hoạt động vận hành, bảo trì, sửa chữa hoặc thay thế hệ thống cống rãnh trong khu vực quyền sử dụng của SFPUC. Tuy nhiên, bạn nên xin bản sao quyền sử dụng của mình để xác nhận những gì được phép và bị cấm trong khu vực quyền sử dụng.

Có, nhưng SFPUC sẽ không giải phóng quyền sử dụng cống rãnh trừ khi đường ống cống chính không còn cần thiết nữa và đã được tháo dỡ đúng quy định. Việc giải phóng quyền sử dụng cần có sự chấp thuận của SFPUC và Hội đồng Giám sát. Hiến chương Thành phố § 9.118(c).

Thông thường, quyền sử dụng cống rãnh sẽ tồn tại vĩnh viễn. Quyền sử dụng cống rãnh trở thành một phần của bất kỳ giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản, v.v. và không bị chấm dứt.